Как распределяется налоговый вычет в долевой собственности

Получение компенсации от государства после покупки недвижимости в виде налогового вычета — прекрасное подспорье после внушительных трат. Но как быть, если в квартире или доме несколько собственников или есть несовершеннолетний? Все решаемо!

Для возмещения части своих трат на покупку недвижимости, владельцу достаточно подать пакет документов в отделение налоговой службы по региону.

Но что делать, если собственник не один?

После факта свершившейся сделки каждый участник получает сертификат, где прописано его право на часть квартиры или дома.

В зависимости от ее размера совладелец впоследствии приобретает возможность претендовать на получение налогового вычета, согласно доле, указанной в документе. У процедуры есть «подводные камни», узнать о которых можно у экспертов здесь.

Размер суммы и как она распределяется

Согласно закону, граждане, приобретшие недвижимость в период с 1 января 2014 года, могут претендовать на покрытие собственных трат в сумме 13% и не более 2 миллионов рублей.

Например, если доли супругов равнозначны, то каждому положена ½ вычета. Если объект был куплен ранее даты вступившего в силу закона, то компенсация распространяется на весь объект, без долевого деления.

У собственников, чья доля менее ½  также есть право обращаться с заявлением несколько раз, при покупке следующего объекта недвижимости, чтобы исчерпать остаток.

Особенности

Есть несколько нюансов для претендентов на налоговое возмещение:

1. Так как сделка купли-продажи может произойти и не с целым объектом (собственник доли вправе ею распоряжаться по своему усмотрению), то в этом случае налоговая компенсация не учитывает ее размера. Сумма вычета рассчитывается как с общей стоимости квартиры, дома или коммерческой недвижимости.
2. В случае покупки квартиры или дома в ипотеку, собственник доли имеет право рассчитывать на возврат кэшбэка в стандартные 13%, но сумма увеличивается до 3 миллионов рублей, так как законом учитываются проценты, входящие в банковский заем.
3. В случае владения долей несовершеннолетним возможность получить компенсацию есть как у родителей, так и у ребенка, по достижению им 18 лет. Другим родственникам или собственникам передавать право на получение налогового покрытия запрещено.

Процедура оформления пакета документов простая. Есть несколько путей: собственноручно заполнить декларацию и подать ее в местную налоговую службу, написать заявление работодателю или принести пакет документов в МФЦ. Срок рассмотрения составит 2 месяца с подачи и 1 месяц для перевода денег.

К заполнению документов следует подойти ответственно. Любая ошибка, незначительная для заявителя, трактуется службой как некорректные данные, требующие проверки. Следовательно, придется переделывать документы, что отразится на сроках получения суммы вычета.